De meeste consumenten maken bij het afsluiten van een hypotheek gebruik van een rentevast periode. Dit houdt in dat er een hypotheek af wordt gesloten tegen een vaste hypotheekrente, waarbij u bijvoorbeeld de komende 10 jaar weet dat de hypotheekrente voor u niet zal gaan wijzigen. Alhoewel dit een voordeel voor u zou kunnen zijn, omdat u bij een stijging van de hypotheekrente hier geen last van heeft, kan het ook zeker nadelig zijn op het moment dat de hypotheekrente plotseling flink zakt. U kunt hier dan immers niet van profiteren, aangezien u een rentevast periode binnen uw hypotheek heeft. Een hypotheek oversluiten als deze periode voorbij is kan echter altijd en dan zou u dus voor een lagere hypotheekrente of voor een iets andere constructie rondom de hypotheekrente kunnen kiezen.
Hypotheek oversluiten en de kosten
Een hypotheek oversluiten zal helaas niet gaan lukken zonder dat er hierbij kosten worden gemaakt. Zo zal onder meer de waarde van uw woning vast moeten worden gesteld door een taxateur en de kosten van de taxatie zullen uiteraard voor u zijn. Mocht u daarnaast bijvoorbeeld een rentevast periode hebben en wilt u uw hypotheek tussentijds gaan oversluiten, dan kunt u ook op een boete namens uw bank rekenen. De hoogte hiervan verschilt van bank tot bank, maar dit gaat vaak niet om kleine bedragen.
Oversluiten door lagere hypotheekrente
Een hypotheek oversluiten komt geregeld voor. Een van de meest voorkomende redenen is het feit dat er bij een andere bank een lagere hypotheekrente geldt, waardoor ook uw maandelijkse kosten af zullen gaan nemen. Alhoewel dat dus geregeld voorkomt is een lagere hypotheekrente die elders te krijgen valt zeker niet de enige reden dat er voor het oversluiten van een hypotheek wordt gekozen. Het kan ook bijvoorbeeld zo zijn dat u iets aan uw woning wilt gaan verbouwen en daarvoor geld nodig heeft. Een hypotheek oversluiten kan ervoor zorgen dat u aan dit geld komt, door de totale hypotheeksom te verhogen. Een hypotheek oversluiten hoeft niet per se voort te komen uit vrije wil, want het zou bijvoorbeeld ook zo kunnen zijn dat er in uw financiële situatie het een en ander is gewijzigd, waardoor dit plots noodzaak is geworden.